רמת גן
סוג הפרויקט: תמ"א 38/2-הריסה ובנייה מחדש
השירות שניתן על ידי המשרד: ייצוג דיירים
יזם: קבוצת בן צור
מספר יחידות: 12
סטטוס: אוכלס ב-2023
בעוד שבעלי הזכויות בבניין ברחוב הרב חבה 7 הצליחו להתגמש ולהגיע להסכמות, הנציגות בבניין הסמוך (מספר 9) לא שיתפה פעולה. כתוצאה מכך, החלטנו לקדם את הפרויקט רק בבניין אחד. אך גם כאן, הדרך לא סגתה בשושנים... חלק מהבעלים התעקשו על הגדלת ההטבות, מה שהאריך אתהמשא ומתן מעבר לסביר. בזמן הזה, העירייה שינתה את מדיניותה וקיצצה משמעותית בזכויות הבנייה.
לשמחתנו, הדיירים בבניין מספר 7 השכילו להבין שהגיע הזמן להוציא את המקלות שנעצו בגלגלים ופעלו במהירות לחתום על נספח שינויים להסכם, למרות הפחתה בהטבות המובטחות. היום, שלוש שנים לאחר מכן, הפרויקט מאוכלס בהצלחה. לעומת זאת, הבניין ברחוב הרב חבה 9 עדיין עומד רעוע ומט לנפול, וייהרס רק בעוד כ-7 שנים במסגרת פרויקט פינוי-בינוי גדול יותר. זהו שיעור חשוב לכל מי שמתכנן להיכנס לפרויקט התחדשות עירונית: לפעמים, פעולה מהירה ונחושה, יחד עם נכונות להתפשר, היא המפתח להצלחה.
לקוחות מספרים
ורד איוניר
לפרויקט הבא
בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב הכנסת הגדולה 11 בתל אביב, גילינו שגם בעסקה מצוינת הגורם האנושי הוא זה שמכריע. למרות התמורות המפליגות, התהליך היה מורכב הרבה יותר מהצפוי.
