רח' קפלן 39-41

הפרויקט החל את דרכו עם יזם שניסה במשך כעשור לקדם תוכניות שונות, החל מפרויקט מתחמי גדול ועד לתמ"א 38. במקביל, הדיירים מצאו עצמם כבולים בהערות אזהרה בעייתיות שנרשמו לטובת עורכת דין קודמת, ותחת איומי תביעות מצד היזם המקורי.נקודת המפנה הגיעה כאשר משרדנו נכנס לתמונה. בעבודה מדויקת ומקצועית הצלחנו להסיר את הערות האזהרה ולשחרר את הדיירים מכבליהם המשפטיים. לאחר מכן, הובלנו תהליך בחירת יזם חדש, שהוביל להתקשרות עם קבוצת קטה יזמות, מהמובילות בתחום התמ"א בפתח תקווה.

‍

אך גם אז, הדרך לא הייתה קלה. הינו אמורים להתמודד עם דרישות בעלים שדרשו תנאים משופרים באופן משמעותי מיתר הבעלים. למרות שנהנו מרווח משמעותי על ההשקעה המקורית, הם התנו את חתימתם על ההסכם בקבלת דרישותיהם. כדי לא לעקב את הפרויקט קיימנו התיעצות עם כלל הדיירים, והוחלט לוותר ולהיענות לדרישות על מנת שלא לעקב את הפרויקט כולו.

‍

פרויקט זה ממחיש את החשיבות של איזון בין עקרונות לפרגמטיות בהתחדשות עירונית. לעיתים, ההחלטה הנכונה היא לוותר על קרב אחד כדי לנצח במערכה כולה ואכן הצפי לאיכלוס הפרויקט הוא בשנת 2025.