הרצל הרא״ה

מגה פרויקט פינוי-בינוי ברמת גן, הכולל את הרחובות הרצל 40, 42, הרא"ה 2,4,6 ודוד 4, מציב אתגרים רבים בפני כל המעורבים. היקפו כ- 150 יחידות קיימות, הוא רק קצה הקרחון של מורכבותו. הפרויקט משלב מגורים, משרדים, שטחי מסחר נרחבים וחניה, ומתמודד עם מגוון סוגי בעלויות: פרטיים, מדינה, עירייה ואפילו חניון בבעלות חברה פרטית.

‍

למרות האתגרים הרבים, הפרויקט מתקדם בקצב מפתיע. אחד הגורמים המרכזיים להצלחה היא הנציגות שמונתה כדין. חברי הנציגות, המתאפיינים בתבונה, הגיון, יסודיות וחריצות, מהווים גורם מכריע בקידום הפרויקט. יכולתם להבחין בין עיקר לטפל, יושרם ונכונותם להשקיע מזמנם, הופכים אותם לכוח מניע משמעותי, במיוחד בפרויקט מורכב שכזה.

‍

שיתוף הפעולה הפורה, הקיים בין חברי הנציגות לעורכי הדין המייצגים אותם, מבוסס על אמון הדדי, פתיחות והקשבה משני הצדדים. חשוב לציין כי גם היועצים המקצועיים נדרשים להיות קשובים לדיירים. דווקא העובדה שהדיירים אינם אנשי מקצוע מאפשרת להם לחשוב "מחוץ לקופסה" ולהציע רעיונות חדשניים.

פרויקט זה מדגים כיצד נציגות מקצועית ומסורה יכולה להוות גורם מכריע בהצלחת תהליכי התחדשות עירונית מורכבים, ומהווה מודל לחיקוי עבור פרויקטים דומים בעתיד.