שטמפפר ונחלת צבי

עיריית פתח תקווה, למרות תמיכתה בהתחדשות עירונית, התמקדה עד כה בעיקר בפריפריה של העיר. חברת תצפית בחרה לאתגר מגמה זו ולקדם פרויקט פינוי-בינוי מאסיבי דווקא במרכז העיר, בריבוע שבין הרחובות שטמפפר, אברבנאל, נחלת צבי ורמב"ם. המיזם המקורי כלל 22 בניינים, והיווה אתגר תכנוני ולוגיסטי משמעותי.

‍

משרדנו נבחר במכרז על ידי נציגות הבעלים ללוות את התהליך. עם הזמן, ביקשה העירייה לצמצם את היקף הפרויקט למחצית - 11 בניינים. לאחר עבודה מאומצת מול העירייה, התברר כי לטובת כדאיות כלכלית ומעשית, יש לצמצם את הפרויקט עוד יותר, ל-7 בניינים בלבד.

‍

בשלב זה נתקלנו באתגר משמעותי: חלק ניכר מהבעלים היססו לחתום על ההסכם עם חברת תצפית, בטענה שלחברה אין מספיק ניסיון בפרויקטים בסדר גודל כזה. כדי לפתור את המבוי הסתום, הצענו פתרון יצירתי: חברת תצפית תתחייב לשתף פעולה בשלב מתקדם של הפרויקט, עם חברה מוכרת ובעלת ניסיון מוכח בהתחדשות עירונית, שתשמש גם כחברה מבצעת.

הפתרון הזה הניח את דעת הבעלים והחברה כאחד. הטמענו בהסכם סעיפים המפרטים את התנאים לצירוף החברה הנוספת, והפרויקט חזר למסלול התקדמות. בכך באו לידי ביטוי החוזקות של משרדנו: יכולת הכלה והקשבה לצד חשיבה מקורית שאפשרו לנו למצוא את המתווה המדויק לקידום הפרויקט באופן שמשביע את רצון כל הצדדים.

‍

התוצאה הסופית מרשימה: 122 יחידות דיור ישנות יפנו את מקומן לשכונה חדשה של 5 בניינים מודרניים, עם 350 יחידות דיור חדשות ומרחב ציבורי מתוכנן היטב. אך הרווח הגדול ביותר טמון בשינוי המהותי שחל בתכנית: המעבר ממתווה של פינוי-בינוי למתווה של התחדשות בניינית, הנמצא בסמכות מקומית. שינוי זה צפוי לקצר את משך הפרויקט בשנים רבות, ולהביא לחידוש מהיר ואפקטיבי של מרכז העיר.